[Chlug] [自強基金會]台北班：怕房仲業務誇大?9/24(四)特聘范世華/賴淑惠/蔡世雄團隊教您：房價趨勢撲朔迷離，何時可以進場？何時又應該要離場？

[TCFST]

房市房事(2)－投資脈絡趨勢與金融操作【系列課程】





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      【免費加入會員】  
    【學員須知】
    【常見問題】
	
  
  
  
  
  
  
    【課程名稱】
    
    房市房事(2)－投資脈絡趨勢與金融操作【系列課程】
		    
    
	
        
	
	
	（集合房地產專業名人講師群，講授最強項的個別領域課程，一次提供最專業、最快速的房產學習機會！） 
		
	
    
    
  
    【課程代碼】
    04Q022
  
   
  
    【上課時間】
    9/24、10/1、10/8、10/15(四)18：50-21：50，共12小時  
  
  
  
    【課程目標】
    「空屋」和「餘屋」究竟有多少？房價趨勢撲朔迷離，何時可以進場？何時又應該要離場？除了買賣價差和租金，還有哪些房市投資策略？房市資金操作「精打細算！」，若能一坪讓您省下1、2萬，幾十坪的房子，一間就可能會有幾十萬到上百萬的差價了！
  
   
  
    【課程特色】
    ★了解各種估價方法、原則以及銀行房貸的融資業務。
★學會運用房地產的各項供需指標數據，判斷未來房市的因應決策。
★認識房市投資的多元商機，以及未來房地產投資趨勢的變化。
★了解「資產價值、資金槓桿」觀念，活化房產、聰明理債、有效避險。
  


  
    【課程大綱】
    
	 1.不動產估價與銀行抵押放款融資業務
-房地產的價格與價值
-不動產估價之方法與原則
-特殊標的（土地、車位、違建......）之估價
-銀行房屋貸款之申辦流程
-銀行抵押擔保品之鑑價及保全設定
-銀行放款業務之債信評等與審核標準
2.看懂房地產景氣的風向指標，掌握房價趨勢
-房地產的產業循環與景氣循環
-房地產的供需基本面
-人口、就業環境與經濟政策的影響分析
-利率、融資條件與金融政策的影響分析
-所得、通貨膨脹與其他因素的影響分析
-負面因素及潛在性風險的判斷與出場時機
-新聞議題（新市鎮、航空城、實價登錄、房地合一……）
3.房市多元進階投資（土地、商辦、海外投資……）
-都市更新、合建、老屋拉皮
-農地與農舍
-觀光休閒與樂齡居的房市商機
-商務辦公室與商務旅店
-非都市地區的土地投資
-海外投資的成本獲利與風險限制
4.資金槓桿操作及房貸商品之理債策略
-房地產投資的成本觀念（時間、資金、機會成本）
-房地產投資的財務觀念（增值vs.折舊）、（租vs.售）
-分析房地產的資金槓桿與投資報酬率
-計算資金借款期間的現金流量及維持率
-房地產之抵押貸款與個人信用評等維護
-各類房貸商品之比較，貸款寬限期的考量
-親愛的，我把房貸時間變短了！輕鬆自在的加速還款
-增資避險或套利的最佳操作運用
	
  
  
  
    【課程師資】
    
	
	
  
   
  
    【上課時數】
    12 小時

  
  
  
    【上課地點】
      台北分部(台北市博愛路80號3樓)
  
   
  
    【主辦單位】
     
	財團法人自強工業科學基金會
  
   
  
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    【課程費用】
    3500元
   
   
   
  
  
  
    【超值優惠】

    
		
    
	
	
    
VIP企業會員價：VIP企業會員可享優惠價格 (按我) 

會員優惠價：會員於開課前七天完成報名繳費者可享會員優惠價 3150 元


會員紅利折抵：本課程歡迎使用紅利折抵，最高可使用 150 點
 


  
   
  
  
  
    【諮詢專線】
    02-2311-3316分機2287 林小姐 HCLin at tcfst.org.tw
  
  
  
    【學員須知】
    報名與繳退費方法｜常見問題與解決｜會員紅利積點活動辦法
  
  
  
    【注意事項】
    
    
    
   
	
          若遇不可預測之突發因素，基金會保有相關課程調整、取消及講師之變動權。
          
          無紙化環境，輕鬆達到減碳救地球，即日起16小時以上課程結業證書改以電子方式提供。
          
		  使用VIP廠商優惠之學員，上課當日報到時須查核該公司識別證(相關證明資料)。
		  
          會員紅利折抵限以原價或會員優惠價再折抵，其他方案不適用。
		   
          
          
		  
		  課前請詳閱簡章之課程內容或利用課程諮詢電話。
          
          
          
          課程嚴禁旁聽，亦不可攜眷參與。
        
	
  





















	
    
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