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<title>房市房事(2)－投資脈絡趨勢與金融操作【系列課程】</title>
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<!-- 科管局課程 -->
<!-- 科管局課程 -->
<!-- 町達94N001課程 -->
<!-- 町達94N001課程 -->
<!-- 町達94W001-94W004課程 -->
<!-- 町達94W001-94W004課程 -->
<!-- 科技新知免費課程 -->
<!-- 科技新知免費課程 -->
<body >
<!-- 課程 開始 -->
<div style="height:10px"></div>
<!-- 標題 開始 -->
<div id=title>
<table width="700" height="150" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0">
<tr>
<td><img src="http://edu.tcfst.org.tw/images/showpic/financ.jpg"></td>
</tr>
</table>
</div>
<div style="height:10px"></div>
<!-- 內容 開始 -->
<div id=content>
<table width="640" border="0" cellpadding="3" cellspacing="3">
<tr>
<td width="160" class="d">
<a href="http://edu.tcfst.org.tw/ismember.asp?farfrom=&courseidfi=04Q022&plancode=104TJ08F4&cost=3500"><img src="http://edu.tcfst.org.tw/images/sample_03.gif" width="140" height="25" border="0" align="top"></a>
</td>
<td width="111" nowrap class="d"><a href="onlinesent.asp?courseidfi=04Q022" target="_blank">【轉寄好友】</a></td>
<td width="111" nowrap class="d"><a href="#">【友善列印】</a></td>
<td width="68" rowspan="2" align="center" valign="middle"></td>
<td width="122" rowspan="2" align="center" valign="middle">
<span class="style3">
<a href="javascript:plurk('http://edu.tcfst.org.tw/query_coursedetail.asp?courseidori=04Q022')">推到</a>
</span>
<a href="javascript:plurk('http://edu.tcfst.org.tw/query_coursedetail.asp?courseidori=04Q022')"><span class="d"><img src="http://edu.tcfst.org.tw/images/plurk.gif" border="0"></span></a>
<span class="style3"> <a href="javascript:facebook('http://edu.tcfst.org.tw/query_coursedetail.asp?courseidori=04Q022')">推到</a></span>
<a href="javascript:facebook('http://edu.tcfst.org.tw/query_coursedetail.asp?courseidori=04Q022')">
<span class="d"><img src="http://edu.tcfst.org.tw/images/facebook.gif" border="0"></span>
</a>
</td>
</tr>
<tr>
<td class="d"><a href="http://edu.tcfst.org.tw/member/member_know.jsp" target="_blank"> 【免費加入會員】 </a></td>
<td class="d"><a href="http://edu.tcfst.org.tw/student.htm" target="_blank">【學員須知】</a></td>
<td class="d"><a href="http://edu.tcfst.org.tw/question.htm" target="_blank">【常見問題】</a></td>
</tr>
</table>
<table width="670" border="0" cellspacing="3" cellpadding="5">
<tr>
<td width="110" nowrap class="h">【課程名稱】</td>
<td class="y"><span class="style6">
<b>房市房事(2)－投資脈絡趨勢與金融操作【系列課程】</b>
</span>
<img src="http://edu.tcfst.org.tw/images/009901.jpg" width="95" height="25" border="0" align="top">
<br><font color="#B26766">
（集合房地產專業名人講師群，講授最強項的個別領域課程，一次提供最專業、最快速的房產學習機會！）
</font>
</td>
</tr>
<tr>
<td class="h">【課程代碼】</td>
<td class="y">04Q022</td>
</tr>
<tr>
<td class="h">【上課時間】</td>
<td class="y">9/24、10/1、10/8、10/15(四)18：50-21：50，共12小時 </td>
</tr>
<tr>
<td class="h">【課程目標】</td>
<td class="y">「空屋」和「餘屋」究竟有多少？房價趨勢撲朔迷離，何時可以進場？何時又應該要離場？除了買賣價差和租金，還有哪些房市投資策略？房市資金操作「精打細算！」，若能一坪讓您省下1、2萬，幾十坪的房子，一間就可能會有幾十萬到上百萬的差價了！</td>
</tr>
<tr>
<td class="h">【課程特色】</td>
<td class="y">★了解各種估價方法、原則以及銀行房貸的融資業務。
<BR>★學會運用房地產的各項供需指標數據，判斷未來房市的因應決策。
<BR>★認識房市投資的多元商機，以及未來房地產投資趨勢的變化。
<BR>★了解「資產價值、資金槓桿」觀念，活化房產、聰明理債、有效避險。</td>
</tr>
<tr>
<td nowrap class="h">【課程大綱】</td>
<td valign="middle" class="y">
1.不動產估價與銀行抵押放款融資業務
<BR>-房地產的價格與價值
<BR>-不動產估價之方法與原則
<BR>-特殊標的（土地、車位、違建......）之估價
<BR>-銀行房屋貸款之申辦流程
<BR>-銀行抵押擔保品之鑑價及保全設定
<BR>-銀行放款業務之債信評等與審核標準
<BR><BR>2.看懂房地產景氣的風向指標，掌握房價趨勢
<BR>-房地產的產業循環與景氣循環
<BR>-房地產的供需基本面
<BR>-人口、就業環境與經濟政策的影響分析
<BR>-利率、融資條件與金融政策的影響分析
<BR>-所得、通貨膨脹與其他因素的影響分析
<BR>-負面因素及潛在性風險的判斷與出場時機
<BR>-新聞議題（新市鎮、航空城、實價登錄、房地合一……）
<BR><BR>3.房市多元進階投資（土地、商辦、海外投資……）
<BR>-都市更新、合建、老屋拉皮
<BR>-農地與農舍
<BR>-觀光休閒與樂齡居的房市商機
<BR>-商務辦公室與商務旅店
<BR>-非都市地區的土地投資
<BR>-海外投資的成本獲利與風險限制
<BR><BR>4.資金槓桿操作及房貸商品之理債策略
<BR>-房地產投資的成本觀念（時間、資金、機會成本）
<BR>-房地產投資的財務觀念（增值vs.折舊）、（租vs.售）
<BR>-分析房地產的資金槓桿與投資報酬率
<BR>-計算資金借款期間的現金流量及維持率
<BR>-房地產之抵押貸款與個人信用評等維護
<BR>-各類房貸商品之比較，貸款寬限期的考量
<BR>-親愛的，我把房貸時間變短了！輕鬆自在的加速還款
<BR>-增資避險或套利的最佳操作運用<BR>
</td>
</tr>
<tr>
<td class="h">【課程師資】</td>
<td class="y">
<img
src='http://edu.tcfst.org.tw/images/showpic/03Q013-
speaker.png'
border='0'><img border="0" width="500"
src="http://edu.tcfst.org.tw/edm/images/Estate/teacher_lai.
jpg" ><img border="0"
width="500"
src="http://edu.tcfst.org.tw/edm/images/Estate/teachers_tsa%0d%0ai.jpg" >
</td>
</tr>
<tr>
<td class="h">【上課時數】</td>
<td class="y">12 小時</td>
</tr>
<tr>
<td class="h">【上課地點】</td>
<td class="y"> <a href='http://edu.tcfst.org.tw/map_taipei3.htm'>台北分部(台北市博愛路80號3樓)</a></td>
</tr>
<tr>
<td class="h">【主辦單位】</td>
<td class="y">
財團法人自強工業科學基金會</td>
</tr>
<tr>
<td class="h">【相關課程】</td>
<td class="y">假日班<BR><a href=' http://edu.tcfst.org.tw/query_coursedetail.asp?courseidori=04Q017&tcfst '>Q017【假日班】第6期：小資首購、置產包租！全方位房產圓夢速成班</a><BR><a href=' http://edu.tcfst.org.tw/query_coursedetail.asp?courseidori=04Q019&tcfst '>Q019 房市房事(1)－成功購屋決策【系列課程】</a><BR><a href=' http://edu.tcfst.org.tw/query_coursedetail.asp?courseidori=04Q021&tcfst '>Q021 房市房事(2)－投資脈絡趨勢與金融操作【系列課程】</a><BR>夜間班<BR><a href=' http://edu.tcfst.org.tw/query_coursedetail.asp?courseidori=04Q018&tcfst '>Q018【夜間班】第7期：小資首購、置產包租！全方位房產圓夢速成班</a><BR><a href='http://edu.tcfst.org.tw/query_coursedetail.asp?courseidori=04Q020&tcfst '>Q020 房市房事(1)－成功購屋決策【系列課程】</a><BR><a href=' http://edu.tcfst.org.tw/query_coursedetail.asp?courseidori=04Q022&tcfst '>Q022 房市房事(2)－投資脈絡趨勢與金融操作【系列課程】</a></td>
</tr>
<tr>
<td class="h">【課程費用】</td>
<td class="y">3500元
</td>
</tr>
<tr>
<td class="h">【超值優惠】</td>
<td class="y">
<ul>
<li><b>VIP企業會員價：</b>VIP企業會員可享優惠價格 <a href="comfind.asp?courseidori=04Q022" target="_blank">(按我)</a>
<li><b>會員優惠價：</b>會員於開課前七天完成報名繳費者可享會員優惠價 3150 元
<li><b>會員紅利折抵：</b>本課程歡迎使用紅利折抵，最高可使用 150 點
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td class="h">【諮詢專線】</td>
<td class="y"><font color=red>02-2311-3316分機2287</font> 林小姐 <a href='mailto:HCLin@tcfst.org.tw'>HCLin@tcfst.org.tw</a></td>
</tr>
<tr>
<td class="h">【學員須知】</td>
<td class="y"><a href="http://edu.tcfst.org.tw/student.htm" target="_blank">報名與繳退費方法</a>｜<a href="http://edu.tcfst.org.tw/question.htm" target="_blank">常見問題與解決</a>｜<a href="http://edu.tcfst.org.tw/members/bonus_help.asp" target="_blank">會員紅利積點活動辦法</a></td>
</tr>
<tr>
<td class="h">【注意事項】</td>
<td class="y">
<br>
<ol>
<li>若遇不可預測之突發因素，基金會保有相關課程調整、取消及講師之變動權。</li>
<li>無紙化環境，輕鬆達到減碳救地球，即日起16小時以上課程結業證書改以電子方式提供。</li>
<li>使用VIP廠商優惠之學員，上課當日報到時須查核該公司識別證(相關證明資料)。</li>
<li>會員紅利折抵限以原價或會員優惠價再折抵，其他方案不適用。</li>
<!--
<li>
<a href="http://edu.tcfst.org.tw/member/member_know.jsp" target="_blank"><span class="style4">免費加入會員</span></a> <a href="http://edu.tcfst.org.tw/members/bonus_help.asp" target="_blank"><span class="style4">會員紅利積點活動辦法</span></a>
</li>
-->
<li>課前請詳閱簡章之課程內容或利用課程諮詢電話。</li>
<li>課程嚴禁旁聽，亦不可攜眷參與。</li>
</ol>
</td>
</tr>
</table>
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<div style="height:10px"></div>
<!-- 課程 結束 -->
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